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1er semestre 2015 - Les chiffres de l'immobilier neuf des Alpes Maritimes

Posté le 25 septembre 2015


1er semestre 2015 - Les chiffres de l'immobilier neuf des Alpes Maritimes

1er semestre 2015 - Les chiffres de l'immobilier neuf des Alpes Maritimes

L'observatoire de l'immobilier de la CCI Nice Côte d'Azur a publié les chiffres clés de l'immobilier neuf dans les Alpes Maritimes pour le 1er semestre 2015.

MILAN CIP était présent lors de la révélation de ces chiffres et vous en résume les points principaux

Des ventes de logement neuf en progression de 34% sur les Alpes Maritimes 1.522 ventes réalisées entre le 1er janvier et le 30 juin de cette année contre 1.140 à la même période en 2014. Le secteur de l'immobilier neuf se porte donc mieux grâce notamment au dispositif PINEL permettant de défiscaliser 2% de son investissement chaque année (voir notre article) et aux taux d'intérêts toujours favorables (voir plus bas)

Une augmentation des mises en ventes de nouveaux logements dans les Alpes Maritimes :

1.692 nouveaux lots mis en vente au 1er semestre 2015 sur les Alpes Maritimes contre seulement 1.096 pour le 1er semestre 2014.

Plusieurs nouveaux programmes neufs voient le jour dans sur les Alpes Maritimes, en particulier sur le secteur d'Antibes avec 4 résidences neuves sur le marché depuis la rentrée estivale : CIP 222, CIP 218, CIP 219 et CIP 226.

Cette tendance démontre une nette reprise des mises en chantier et de l'offre de logements neuf sur les Alpes Maritimes mais le stock disponible demeure insuffisant. Les mises en vente représentent toujours moins de 3.000 logements par an alors que notre département des Alpes Maritimes nécessiterait la création de 4.500 logements chaque année selon la C.C.I.

Une relative stabilité des prix

En dépit de la rareté des logements neufs on ne note entre le 1er semestre 2014 et le 1er semestre 2015 qu'une très légère augmentation du prix moyen des logements neufs des Alpes Maritimes de 5.272 à 5.353 € par m². Pas de baisse prévue à l'horizon en raison de la rareté des terrains disponibles sur notre région et de l'augmentation des contraintes réglementaires et techniques.

Une amélioration de la capacité d'emprunt

Avec 1.000 € de remboursement mensuel, un emprunteur peut souscrire un prêt d'environ 194.000 € en août 2015. En février 2014 il ne pouvait obtenir que 175.000 € de sa banque pour des échéances identiques.

Cette amélioration significative couplée à une baisse de l'apport personnel nécessaire pour emprunter favorise l'investissement immobilier.

Les taux devraient rester stables jusqu'à la fin de cette année. Ils se situaient pour ce semestre entre 1,95% et 2,20 % en moyenne selon les durées.
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