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2016 - Les taux d’intérêts historiques rendent solvable un plus grand nombre de personnes

Posté le 01 juillet 2016


2016 - Les taux d’intérêts historiques rendent solvable un plus grand nombre de personnes

Pour la première fois depuis 50 ans, le taux moyen s’établit sous la barre des 2%, quelle qu’en soit la durée. A cela s'ajoute le nouveau P.T.Z. Il n'a jamais été aussi avantageux d'acheter sa première résidence dans un programme neuf !

Un plancher bas historique depuis 50 ans

Pour la première fois depuis 50 ans, le taux moyen s’établit sous la barre des 2%, quelle qu’en soit la durée.

Selon les derniers chiffres, le taux moyen des prêts immobiliers, toute durée confondue s’établissent à 1,97% en moyenne contre 4,1% en 2011, soit une division par 2 en 5 ans.

C’est la politique actuelle de la BCE (Banque Centrale Européenne) qui, pour soutenir l’économie, finance les banques sans intérêts. Cela permet aux banques de prêter à des conditions tarifaires inédites.

Un impact significatif pour les acquéreurs

Pour comprendre l’impact d’une telle baisse, il suffit de comparer le coût d’un prêt sur 20 ans afin d’acquérir un T2 neuf à Cagnes-sur-Mer aujourd’hui qui est de l’ordre de 200.000 €. L’économie sur les intérêts bancaires en baissant de 4,1% à 1,98% est proche de 52.000 €, soit l’équivalent de 12m² de plus.

La tendance actuelle est à un maintien de ces taux pour le trimestre à venir. 2016 sera donc une année stratégique pour investisseur dans un programme neuf à Cagnes-sur-Mer ou sur les autres communes de la Côte d’Azur.

Un premier semestre 2016 très actif sur le marché du logement neuf 

Selon les chiffres de meilleurtaux.com, 27% des acquéreurs primo-accédant concernent le neuf dont un tiers dispose de revenus nets mensuels inférieurs à 3.000 €.

Dans l’achat d’un logement neuf, un primo-accédant sur deux dispose d’un apport inférieur à 5%.

34 ans est l’âge moyen des primo-accédant pour un appartement neuf (contre 35 ans dans l’ancien).

Le nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ), un vrai coup de pouce pour les primo-accédant.

Le PTZ est un prêt dont les intérêts sont pris en charge par l’Etat. Celui s’établit à hauteur de 40% du prix d’achat du logement dans la limite de 150.000 € pour une personne seule à 345.000 € pour une famille avec 3 enfants sur la Côte d’Azur.

Si votre revenu fiscal de référence N-2 ne dépasse pas 37.000 € pour une personne seule à 85.100 € pour une famille avec 3 enfants et que vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale depuis 2 ans, vous êtes éligible au PTZ.

Non seulement vous ne payez pas d’intérêts sur le PTZ, mais en plus, vous ne le remboursez par tout de suite. En fonction de vos revenus, vous bénéficierez d’un report de remboursement de 5 10 ou 15 ans.

Un exemple de programme neuf sur Vence particulièrement intéréssants est présenté sur le site www.la-badiane-vence.fr 

MILAN CIP – Votre interlocuteur privilégié pour la recherche d’un logement neuf sur la Côte d’Azur

Avec la plus grande base de logements neufs de la Côte d’Azur à prix Direct Promoteur, comprenant plus de 1.800 logements neufs de St Raphael à Menton, construits par plus de 60 promoteurs, la société MILAN CIP vous apportera la facilité de pourvoir tout découvrir, l’efficacité de pouvoir tout comparer et la sérénité d’être accompagné tout au long de votre projet par un professionnel indépendant du promoteur que vous aurez choisi.

MILAN CIP, spécialiste des programmes neufs sur les Alpes Maritimes, c’est aussi :

  • La possibilité de trouver parmi les 1.800 logements neufs de la Côte d’Azur disponibles) les quelques appartements neufs répondant à tous vos critères parmi les 60 critères que nous suivons quotidiennement.

  • L’accès instantané à 1.800 plans d’appartements et 190 plaquettes commerciales et autant de descriptifs sommaires des résidences neuves de la Côte d’ Azur.

  • L’économie incroyable de temps en allant visiter les programmes sur site des 4 à 6 programmes répondant à tous vos critères plutôt que de passer ses week-end et ses vacances pour écumer les 180 bureaux de vente répartis sur la Côte d’Azur dont les horaires d’ouvertures fluctuent selon des paramètres incompréhensibles pour le commun des mortels.

  • C’est l’assurance que si votre perle rare existe, vous ne passerez pas à côté

  • C’est le plaisir d’être accompagné par une équipe qui aime son métier, comprend le langage des promoteurs, et s’aura vous apporter toute les réponses aux questions que l’on se pose lorsque l’on achète pour la première fois une résidence neuve.

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