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Achetez un studio en loi Pinel sur la Côte d’Azur pour les études de vos enfants et réduisez vos impôts !

Posté le 06 janvier 2015


Achetez un studio en loi Pinel sur la Côte d’Azur pour les études de vos enfants et réduisez vos impôts !

Achetez un studio en loi Pinel sur la Côte d’Azur pour les études de vos enfants et réduisez vos impôts !

Depuis le premier janvier, le dispositif Pinel est ouvert à tous les membres de la famille sous réserve qu'ils n’appartiennent pas au même foyer fiscal.

 

Prenons le cas de l’achat d’un studio neuf sur les Alpes Maritimes parmi les communes suivantes :

Antibes; Beausoleil; Biot; Cagnes-sur-Mer; Cannes; Le Cannet; Cap-d’Ail; Carros; Châteauneuf-Grasse; La Colle-sur-Loup; Èze; Grasse; Mandelieu-la-Napoule; Menton; Mouans-Sartoux; Mougins; Nice; Opio; Pégomas; Peymeinade; Roquebrune-Cap-Martin; Roquefort-les-Pins; La Roquette-sur-Siagne; Le Rouret; Saint-Jean-Cap-Ferrat; Saint-Laurent-du-Var; Saint-Paul-de-Vence; Théoule-sur-Mer; La Trinité; Valbonne; Vallauris; Vence; Villefranche-sur-Mer; Villeneuve-Loubet.

Les 7 conditions à respecter pour bénéficier du dispositif Pinel :

1) Acheter un bien immobilier neuf à partir du 1er janvier 2015 Milan CIP dispose d’une base de 150 résidences neuves sur la Côte d’Azur comprenant plus de 1.200 logements neufs. Beaucoup d’entre eux sont éligibles au dispositif Pinel. Cependant le choix est plus restreint pour les livraisons prévues en 2015 qui sont déjà vendues à 80%. La meilleure stratégie pour avoir un choix élargie est de réserver le logement le plus tôt possible, car vers la fin de l’année, il n’y aura plus que des livraisons 2016 et 2017. 2) Acheter un bien immobilier neuf dont le plafond au m² est fixé à 5 500 euros.

Sur toutes les fiches de présentation des logements neufs sur la Côte d’Azur que MILAN CIP remet à ses clients, est indiqué le prix au mètre carré.

3) Votre enfant ne doit plus être sur votre foyer fiscal. 4) Le dernier revenu fiscal de référence de votre enfant ne doit pas dépasser 38.831 € 5) Un bail doit être signé avec votre enfant et le logement doit constituer sa résidence principale. 6) L’achèvement de la construction et le bail doivent intervenir avant le 31/12/2015 pour bénéficier de la première réduction sur les revenus 2015. 7) Le loyer ne doit pas dépasser un plafond calculé par la formule : 12.42 € x (0,7 + (19/26) / m²

Cela représente 462 € pour un studio de 26 m². Toutes les fiches de présentation des logements neufs sur la Côte d’Azur que MILAN CIP remet à ses clients indiquent le plafond de loyer à respecter.

 

La réduction Pinel obtenue est la suivante :

  Pour 6 ans de location, une réduction fiscale de 12% est appliquée correspondant à 2% par an. Pour 9 ans de location, une réduction fiscale de 18% est appliquée correspondant à 2% par an. Pour 12 ans de location, une réduction fiscale de 21% est appliquée correspondant à 2% par an pendant 9 ans puis 1% par an jusqu’à la 12ème année.   Montant de la réduction d’impôt avec la nouvelle loi Pinel Tableau-Pinel-Reductions

Exemple avec ce studio neuf à Nice de 124.000 € vous permettra une réduction d’impôt de 2.542 € par an

       

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