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Les niçois dominent la Ligue 1 et défiscalisent à Nice avec les programmes neufs de Nice !

Posté le 28 octobre 2016


Les niçois dominent la Ligue 1 et défiscalisent à Nice avec les programmes neufs de Nice !

Inutile d'aller chercher des appartements à l'autre bout de la France dans des quartiers inconnus alors que nous avons la chance de disposer sur notre territoire de très beaux programmes neufs.

Exemple chiffré d'investissement Pinel dans un programme neuf de Nice :

Programme neuf de Nice St Sylvestre - CIP-291

Choix du programme neuf de Nice - Ref 29409 de CIP-291

  • Quartier : Nice St Sylvestre
  • Bâtiment : 4 étages comprenant 37 logements
  • Appartement : 3 pièces plein sud au 1er étage : 57 m² + 14 m² de terrasse.
  • Prix de vente avec 2 garages fermés : 260.280 €
  • Frais de notaire : 5 683 €*
  • Frais d'emprunt : 1.524 €*
  • Revalorisation du bien et des loyers : 1% / an*
  • Charges locatives et de copropriété : 14% du loyer*
  • Taxe foncière : 800 € / an* (50% exonérée les 2 premières années)
  • Loyer : 800 € / an* (plafond Pinel respecté)
  • Financement : 8.487 € par apport et 259.000 € par prêt au taux de 1,5% avec différé jusqu'à la livraison
  • Achat en 2016 (décembre)
  • Livraison et mise en location en 2018 (juin)
  • Revente  en 2027 au bout de 12 ans


Illustration de du séjour de l'appartement neuf de Nice


Profil du niçois investisseur pour cet exemple :

  • Foyer fiscal constitué d'un couple et 2 enfants à charge soit 3 parts fiscales
  • Revenu fiscal de référence de la famille 65 K€ / an

Notre jolie faimme niçoise qui souhaite investir dans un programme neuf de Nice

* Valeurs estimées pour l'exemple


Impact en termes de trésorerie pour cette famille :

  • 2016 - Versement de l'apport et assurance sur prêt : 8.978 €
  • 2017 -  Assurance + 50 % taxe foncière : 1.488 € soit 124 €/mois
  • 2018 - 1/2 Prêt + charges locatives + taxe foncière: 4.100 € soit 342 €/mois
  • 2019 - Prêt + charges locatives + taxe foncière :  4.675 € soit 390 €/mois
  • 2020 - Prêt + charges locatives + taxe foncière :  4.613 € soit 384 €/mois
  • 2021 - Prêt + charges locatives + taxe foncière :  5.657 € soit 471 €/mois
  • 2022 - Prêt + charges locatives + taxe foncière :  5.909 € soit 492 €/mois
  • 2023 - Prêt + charges locatives + taxe foncière :  5.956 € soit 496 €/mois
  • 2024 - Prêt + charges locatives + taxe foncière :  6.004 € soit 500 €/mois
  • 2025 - Prêt + charges locatives + taxe foncière :  6.053 € soit 504 €/mois
  • 2026 - Prêt + charges locatives + taxe foncière :  6.103 € soit 509 €/mois
  • 2027 - Prêt + charges locatives + taxe foncière :  6.154 € soit 513 €/mois

Remboursement moyen sur la période : 430 € / mois + apport initial

Détail de l'épargne moyenne mensuelle - Programme neuf de Nice


Patrimoine acquis en 2027 :

  • Valorisation de l'appartement de Nice + 2 garages fermés : 284 664 €
  • Capital restant dû à la banque : 137.146 €

Soit un patrimoine net de 147.518 € pour 65 691 € versés durant 12 ans

L'accroissement de capital sur 12 ans est de 81.827 €.


Tableau récapitulatif de l'investissement sur le programme neuf de Nice


Récapitulatif de la constitution du patrimoine

 

 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Nous vous ferons une étude sur mesure.

Selon votre situation patrimoniale et fiscale, vous aurez la possibilité de choisir parmi plus de 200 résidences sur la Côte d'Azur dont plus de 40 programmes neufs sur Nice

 

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