MILAN CIP - Conseil, Immobilier & Patrimoine

Investisseurs LMP-LMNP Résidence étudiante - NICE OUEST - Résidence gérée

Livraison 30/09/2024

Investissement en LMP-LMNP dans une Résidence étudiante à NICE OUEST -CIP-710

Programme destiné aux investisseurs en LMP/LMNP (Location meubléé [Non] Professionnelle).

Faites le choix d’un investissement sur et rentable à Nice en plein Cœur du noeveau quartier !

Nice affiche un dynamisme économique et culturel de premier plan, un réseau d’entreprises innovantes, des pôles scientifiques renommés et une université de pointe. Classée dans le top 20 des villes étudiantes en 2020-2021 selon le site l’Etudiant, Nice compte plus de 45 000 étudiants dont près de 15% venus de l’étranger et 28 000 à l’université Côte d’Azur.

À Nice dans la Plaine du Var, cette Résidence étudiante se situe dans le nouveau quartier écoresponsable de Nice Éco-Vallée, la technopole urbaine de la baie des Anges.
Référence exemplaire de la ville de demain, cet emplacement concilie tous les usages d’une vie équilibrée : vivre, apprendre, se divertir, respirer, se retrouver.

Un nouveau quartier unique en France car il réunit des prestations rares : en effet, au pied du programme de logements neufs pour étudiants, les résidents pourront profiter d’un cadre de vie exceptionnel et de qualité avec notamment, un grand patio verdoyant, des terrasses, des commerces, des restaurants, mais surtout un centre de sport et de loisirs dans lequel ils trouveront des espaces culturels, pédagogiques et ludiques : une vague de surf indoor, des mûrs d’escalade ouverts sur d’immenses verrières, des espaces de réalité virtuelle et de gaming…

Véritable Campus, cette Résidence étudiante offre une excellente accessibilité avec notamment sa station de tramway Méridia (Ligne 3) qui rallie le stade Allianz Riviera à l’Aéroport international, et vous connecte aux universités, au centre-ville et au bord de mer en quelques minutes. Le quartier bénéficie également d’un accès direct aux grands axes routiers (A8, RM 6202).

Du studio au 2 pièces, les appartements de la Résidence, optimisés pour un confort maximum, seront livrés meublés et équipés. Les étudiants pourront bénéficier de services utiles à leur quotidien : laverie, salle de sport, cafétéria …

Les parcs et jardins paysagers propices à l’agriculture urbaine viennent compléter cet environnement. De quoi cultiver l’art du bien être !


LES ATOUTS DU PROGRAMME POUR INVESTISSEURS EN LMP/LMNP:

Station de tramway L3 MERIDIA au pied de la rue principale
Proche des universités, du centre-ville et du bord de mer
Multiservices : laverie, salle de sport, cafétéria …

Une rentabilité sûre pour les investisseurs en LMP-LMNP dans une Résidence gérée

  • GESTIONNAIRE: SERGIC
  • DUREE DU BAIL : 9 ans
  • RENTABILITE: 3,2 % HT
  • GESTIONNAIRE: SERGIC
  • BAIL COMMERCIAL : 2024-2034
  • RENTABILITE: 3,2 % HT
  • TVA REDUITE
  • PRESTATIONS :
  • -Porte palière entièrement équipée avec serrure de sûreté 3 points
  • -Revêtement de sol en PVC
  • -Peinture blanche lisse
  • -Crédence stratifiée dans les kitchenettes
  • -Faïence toute hauteur dans les salles de bains et d'eau
  • -Placards aménagés
  • -Eau chaude et chauffage collectifs

A proximité de la Résidence étudiante pour investisseurs à NICE OUEST

EN VOITURE
À 4 minutes en voiture des grands axes routiers : A8 et RM 6202

EN TRAMWAY
- Station Meridia : ligne 3 du tramway entre l’Aéroport Terminal 2 et le quartier Saint-Isidore (par le quartier d’affaires du Grand Arénas, le Pôle d’Échanges Multimodal Saint-Augustin, le stade Allianz Riviera et le pôle commercial Nice Valley).

EN BUS
Arrêt de bus Méridia : lignes n°17, n° 20 et n°50 du réseau Lignes d’Azur
- Ligne 17 : STAPS Arboras / CADAM Centre administratif – Ferber
- Ligne 20 : Giono Les Pugets / Grand Arénas / STAPS Arboras
- Ligne 50 : Ferber - CADAM Centre administratif.

EN AVION
À 10 minutes en tramway de l’Aéroport international Nice Côte d’Azur

EN TRAIN
Future gare TGV Nice Aéroport, au pôle d’échanges multimodal du Grand Arénas


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04 83 15 74 40
8 Lots disponibles

LIVRAISON 30/09/2024

  • 1 pièce à partir de 116 250 €
  • 2 pièces à partir de 194 250 €

Ref. Type Pièces Exposition Surface
int./ext.
Étage État
38960 Appartement neuf 1 Nord-Est 19m² / 0m² 1 Plan
38961 Appartement neuf 1 Nord-Est 19m² / 0m² 2 Plan
38965 Appartement neuf 1 Nord-Est 19m² / 0m² 3 Plan
38970 Appartement neuf 1 Sud 19m² / 0m² 1 Plan
38971 Appartement neuf 1 Sud 20m² / 0m² 5 Plan
38976 Appartement neuf 2 Sud-Ouest 31m² / 0m² 2 Plan
38977 Appartement neuf 2 Nord-Est 33m² / 0m² 6 Plan
38978 Appartement neuf 2 Nord-Est 33m² / 0m² 2 Plan
Ref. Expo Surface
int./ext.
Étage
38960 T1 Plan Nord-Est 19m² / 0m² 1
38961 T1 Plan Nord-Est 19m² / 0m² 2
38965 T1 Plan Nord-Est 19m² / 0m² 3
38970 T1 Plan Sud 19m² / 0m² 1
38971 T1 Plan Sud 20m² / 0m² 5
38976 T2 Plan Sud-Ouest 31m² / 0m² 2
38977 T2 Plan Nord-Est 33m² / 0m² 6
38978 T2 Plan Nord-Est 33m² / 0m² 2





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