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Programme de rénovation - NICE CENTRE - Proche hypercentre

Livraison 30/09/2023

Programme de rénovation à NICE CENTRE -CIP-630

PROGRAMME DE RÉNOVATION À NICE-CENTRE : VIVEZ AU CŒUR DE L'ÉLÉGANCE NIÇOISE
Niché dans le quartier Libération, le programme de rénovation à Nice-Centre vous offre une opportunité unique de vivre au cœur de l'élégance niçoise. Cette enclave, proche de l'hypercentre de Nice et en prolongement direct de l'avenue Jean Médecin, a connu une véritable renaissance ces dernières années, devenant l'un des quartiers bourgeois les plus en vogue de la ville.

VIE ANIMÉE ET COMMERCES DE QUALITÉ
Le quartier Libération est réputé pour son animation vibrante. Vous y trouverez une pléthore de restaurants, cafés, épiceries fines et bien plus encore. L'une de ses attractions majeures est le grand marché à ciel ouvert, regroupant plus de 120 étals, où chaque jour, vous pourrez déguster des produits locaux de qualité.

LA TRANSFORMATION DE LA GARE DU SUD
La proximité de la place Charles de Gaulle et la restructuration complète de la gare du Sud ajoutent à l'attrait de ce quartier en plein essor. Autrefois, une simple gare de trains, elle est en train de devenir un pôle de loisirs de premier plan. Vous y trouverez plus de 3 500 mètres carrés de commerces, restaurants, un cinéma multiplexe, un centre sportif, et un marché couvert. De plus, de nouveaux immeubles en accession libre destinés aux familles niçoises et une résidence étudiante viendront compléter ce projet d'envergure.

LE CHARME DES ANNÉES FOLLES RÉINVENTE
Ce programme de rénovation proche de l'hypercentre se compose de deux immeubles de type haussmannien. Il s'étend le long de deux artères larges et lumineuses, dont l'une est célèbre pour son marché animé et ses façades ornées de détails floraux remarquables. C'est un parfait exemple de l'élégance des années folles sur la Riviera. Les fenêtres en baies et les terrasses créent un jeu subtil d'entrées de lumière et de massifs sculptés. Sous les arbres qui apportent fraîcheur et ombre, les appartements bourgeois seront desservis par de vastes parties communes où vous trouverez des ascenseurs au charme de la Belle Époque et des escaliers dont le marbre a été restauré et les boiseries préservées.

UNE MISE EN LUMIÈRE ET EN COULEUR EXCEPTIONNELLE
Un soin particulier sera apporté à la mise en lumière et en couleur de cet ensemble immobilier, promettant ainsi de devenir l'une des adresses les plus prestigieuses de l'avenue. Les détails architecturaux restaurés et les finitions de haute qualité contribueront à créer un cadre de vie exceptionnel où le passé et le présent se rejoignent harmonieusement.

POINTS FORTS DU PROGRAMME DE RÉNOVATION DE NICE-CENTRE
*Emplacement central dans le cœur de Nice.
*Extension naturelle de l'avenue Jean Médecin.
*Tramway T1 à seulement 200 mètres, arrêt : Gare Thiers.
*À 5 minutes à pied du centre-ville.
*À 2 minutes à pied de la gare.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans ce programme de rénovation, proche de l'hypercentre de Nice, qui allie le charme de l'histoire à la modernité du mode de vie niçois, le tout dans un quartier en plein essor.

Les prestations de ce programme de rénovation proche de l'hypercentre-CIP-630

  • - Luminaires par détecteur de présence
  • - Verrou électromagnétique à la porte d'accès sur rue
  • - Vidéophone
  • - Aménagement d'une cour intérieure végétalisée
  • - Isolation RT 2012
  • - Doublage thermique et phonique des cloisons intérieures et extérieures
  • - Chauffage individuel par radiateur à fluide caloporteur
  • - Parking et caves souterraines

Programme de rénovation à NICE CENTRE : Fiscalité

Ce programme de rénovation proche de l'hypercentre de NICE est éligible au dispositif d'investissement en Déficit Foncier.

Ce dispositif est un mécanisme de déduction sans plafonnement des revenus fonciers avec possibilité de report du déficit jusqu'à 10 années.

L'article 156-1-3° du code général des impôts permet aux propriétaires de bien à usage d'habitation destiné à la location nue, de déduire sans plafonnement de leurs revenus fonciers le Déficit Foncier généré par le paiement de dépenses de réparation, d'entretien et d'amélioration réalisées sur le bien.

Le surplus de Déficit Foncier éventuellement constaté s'imputera, dans la limite du plafond attribué en fonction des cas, sur le revenu global.

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1 Lots disponibles

LIVRAISON 30/09/2023

  • 2 pièces à partir de 342 646 €

Ref. Type Pièces Exposition Surface
int./ext.
Étage État
43548 Appartement neuf 2 Est 44m² / 0m² 2 Plan
Ref. Expo Surface
int./ext.
Étage
43548 T2 Plan Est 44m² / 0m² 2





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