Programme de rénovation - NICE CENTRE - Proche hypercentre

Livraison 30/09/2023

Programme de rénovation à NICE CENTRE -CIP-630

LE QUARTIER

Le quartier Libération, proche de l'hypercentre de Nice, prolongement direct de l’avenue Jean Médecin, est un quartier bourgeois en plein essor qui a connu un renouveau ces dernières années.
Répute? pour son animation, il est pourvu de nombreux restaurants, cafés, épiceries fines ; mais surtout d’un grand marche? a? ciel ouvert regroupant plus de 120 étals offrant quotidiennement de nombreux produits locaux de qualité?.

Jouxtant la place Charles de Gaulle, la gare du Sud a été? complétement repensée. Autrefois simple gare de trains, elle est en pleine restructuration afin de se transformer en pôle de loisirs réunissant plus de 3 500m2 de commerces, restaurants, cinéma multiplexe, centre sportif et marche? couvert. Parallèlement, des immeubles vont être construits en accession libre a? destination des familles niçoises, ainsi qu’une résidence étudiante.


LE PROGRAMME

Le programme de rénovation se situe dans ce quartier très attractif au style de vie urbaine anime?. Il se compose de deux immeubles de type haussmannien.
Il se déploie sur deux artères larges et lumineuses dont l’une connue pour son célèbre marche?, offre un registre de façades remarquables par leurs ornementations fleurales.

Parfait exemple de ce que les années folles ont produit sur la Riviera, les fenêtres en baies et terrasses alternent en un jeu savant les entrées de lumière et les massifs sculptés.

Sous les frondaisons apportant fraicheur et ombre, les appartements bourgeois seront desservis par de vastes communs ou? s’intégreront les ascenseurs d’esprit belle-e?poque et des escaliers qui verront leur marbre restaure? et leurs boiseries conservées.

Un soin particulier sera apporté? a? la mise en lumière et en couleur de cet ensemble immobilier qui promet d’être une des plus belles adresses de l’avenue.


POINTS FORTS DU PROGRAMME DE RENOVATION DE NICE CENTRE

- Quartier central de Nice
- Prolongement de l'avenue Jean Médecin
- Tramway T1 à 200 m, arrêt : Garte Thiers
- 5 min à pied du centre-ville
- 2 min à pied de la gare

Les prestations de ce programme de rénovation proche de l'hypercentre-CIP-630

• - Luminaires par détecteur de présence
• - Verrou électromagnétique à la porte d'accès sur rue
• - Vidéophone
• - Aménagement d'une cour intérieure végétalisée
• - Isolation RT 2012
• - Doublage thermique et phonique des cloisons intérieures et extérieures
• - Chauffage individuel par radiateur à fluide caloporteur
• - Parking et caves souterraines

Programme de rénovation à NICE CENTRE : Fiscalité

Ce programme de rénovation proche de l'hypercentre de NICE est éligible au dispositif d'investissement en Déficit Foncier.

Ce dispositif est un mécanisme de déduction sans plafonnement des revenus fonciers avec possibilité de report du déficit jusqu'à 10 années.

L'article 156-1-3° du code général des impôts permet aux propriétaires de bien à usage d'habitation destiné à la location nue, de déduire sans plafonnement de leurs revenus fonciers le Déficit Foncier généré par le paiement de dépenses de réparation, d'entretien et d'amélioration réalisées sur le bien.

Le surplus de Déficit Foncier éventuellement constaté s'imputera, dans la limite du plafond attribué en fonction des cas, sur le revenu global.

Pour plus d'informations, contactez-nous.