MILAN CIP - Conseil, Immobilier & Patrimoine

Rénovation Proche Garibaldi - NICE CENTRE - Déficit foncier

Livraison 31/12/2022

Rénovation à NICE CENTRE - Proche Garibaldi -CIP-603

Programme de rénovation à Nice Centre, situé dans un emplacement central de la vieille ville, au cœur du quartier historique du Port.

Il bénéficie d’une situation exceptionnelle à 200m de la place très commerçante de Garibaldi, desservie par le tram qui relie l’Aéroport en 25min, et à proximité de toutes les commodités.
Depuis le programme, le Vieux Nice, la Promenade des Anglais et ses plages sont accessibles en 5 minutes de marche.

Ce bel immeuble bourgeois avec son architecture du XIXe siècle offre de beaux volumes et de grandes ouvertures permettant un bel ensoleillement.

Il propose des logements du 2 pièces au 4 pièces dont certains duplex.


A PROXIMITE DE CE PROGRAMME DE RENOVATION PROCHE DE GARIBALDI

- Accès direct au Port
- À 200 mètres de la Place Garibaldi
- À 5 min à pied de la Promenade des Anglais
- À 10 minutes en voiture de la Gare de Nice Ville
- À 20 minutes en voiture de l’Aéroport de Nice Côte d’Azur


Ce programme de rénovation de NICE CENTRE est éligible au dispositif d'investissement en Déficit Foncier.

Rénovation Proche de Garibaldi à NICE CENTRE : Les prestations

  • - Visiophone et digicode
  • - Portes palières à âme pleine avec serrure de sureté 3 points
  • - Sols en parquet stratifié, tomettes restaurées ou parquet en bois massif dans les pièces principales
  • - Carrelage grès cérame dans les salles de bains et WC
  • - Faïence dans les salles de bains
  • - Chauffage électrique individuel
  • - Production d'eau chaude par cumulus électrique

Rénovation à NICE CENTRE - Déficit foncier : Fiscalité

Ce programme de rénovation de la vieille ville de NICE est éligible au dispositif d'investissement en Déficit Foncier.

Ce dispositif est un mécanisme de déduction sans plafonnement des revenus fonciers avec possibilité de report du déficit jusqu'à 10 années.

L'article 156-1-3° du code général des impôts permet aux propriétaires de bien à usage d'habitation destiné à la location nue, de déduire sans plafonnement de leurs revenus fonciers le Déficit Foncier généré par le paiement de dépenses de réparation, d'entretien et d'amélioration réalisées sur le bien.

Le surplus de Déficit Foncier éventuellement constaté s'imputera, dans la limite du plafond attribué en fonction des cas, sur le revenu global.

Pour plus d’informations, contactez-nous.


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Simulation PINEL
3 Lots disponibles

LIVRAISON 31/12/2022

  • 2 pièces à partir de 364 560 €
  • 3 pièces à partir de 391 690 €

Ref. Type Pièces Exposition Surface
int./ext.
Étage État
36928 Appartement neuf 2 Sud 43m² / 2m² 4 Plan
36930 Appartement neuf 3 Nord 53m² / 0m² 4 Plan
36927 Appartement neuf 3 Nord 52m² / 2m² 3 Plan
Ref. Expo Surface
int./ext.
Étage
36928 T2 Plan Sud 43m² / 2m² 4
36930 T3 Plan Nord 53m² / 0m² 4
36927 T3 Plan Nord 52m² / 2m² 3





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