Février 2020 - Les 5 propositions Pinels du 06 à moins de 300 € par mois
Posté le 13 février 2020
A moins de 300€/mois, retrouvez 5 investissements Pinel performants sur Nice, Villeneuve, St-Laurent, Antibes ... A vous de choisir !
Il y a grand choix de logements neufs sur les Alpes Maritimes (06), nous en disposons actuellement plus de 1.500. Ce chiffre dépasse parfois les 2.000 logements neufs sur le 06.
Parmi tous ces logements neufs, certains sortent du lot et disposent de tous les atouts pour un bon investissement Pinel, à savoir :
- Un bon emplacement pour une location facile;
- Une résidence de qualité pour une revente future rapide;
- Un prix compétitif pour obtenir une bonne rentabilité locative.
Nous vous proposons de découvrir ci-dessous 5 appartements neufs, sélectionnés par Laurent HARARI de l'équipe MILAN CIP qui feraient un très bon investissement Pinel.
Pour chaque appartement, 4 indicateurs seront donnés en tenant compte de l'avantage fiscal du dispositif Pinel :
- Trésorerie mensuelle : Il s'agit du montant que vous allez puiser dans votre budget quotidien pour financer cette acquisition.
- Rentabilité : Il s'agit de la rentabilité annuelle de chaque euro puisé dans votre budget quotidien pour financer cette acquisition.
- Capital constitué : C'est le patrimoine que vous avez constitué et que vous récupéreriez si vous vendiez le logement au prix d'achat à la fin de la période.
- Prévoyance familiale: C'est le montant que votre famille obtiendrait en cas d'un accident de la vie. Il s'agit de l'assurance attachée au prêt bancaire.
Ces indicateurs sont calculés à partir des hypothèses d'une famille constituée d'un couple avec un enfant payant 6.000 € d'impôt par an. Bien entendu nous adapterons ces simulations à votre situation propre lors d'un prochain rendez-vous. Pour ceux qui aiment bien comprendre ce qui se cache derrière les chiffres, vous trouverez en bas de cet article l'ensemble des paramètres utilisés pour le calcul de ces indicateurs. Vous constaterez que nous utilisons des hypothèses très prudentes et nous prenons en comptes les frais annexes nécessaires comme l'implantation de la cuisine par exemple. Alors maintenant, rentrons dans le vif du sujet.
251 € par mois sans apport : Un T2 de 41 m² à St Laurent du Var
Trésorerie mensuelle |
251 €/mois |
Rentabilité |
19.29% |
Capital constitué |
71.084 € |
Prévoyance familiale |
246.250 € |
264 € par mois sans apport: Un T2 de 42 m² à Antibes
Trésorerie mensuelle |
264 €/mois |
Rentabilité |
15.71% |
Capital constitué |
79.465 € |
Prévoyance familiale |
245.232 € |
280 € par mois sans apport : Un studio de 24 m² à Villeneuve-Loubet - Piscine
Trésorerie mensuelle |
280 €/mois |
Rentabilité |
13.76% |
Capital constitué |
56.374 € |
Prévoyance familiale |
202.124 € |
280 € par mois sans apport : Un T2 de 37 m² à Nice quartier St Jean d'Angely
Trésorerie mensuelle |
280 €/mois |
Rentabilité |
17.10% |
Capital constitué |
77.885 € |
Prévoyance familiale |
256.418 € |
296 € par mois sans apport : Un T2 de 37 m² à Nice quartier Le Ray
Trésorerie mensuelle |
296 €/mois |
Rentabilité |
16.35% |
Capital constitué |
79.367 € |
Prévoyance familiale |
258.652 € |
Contactez-moi et je vous ferai une simulation tenant compte de votre situation fiscale personnalisée.
06 20 65 71 58 - contact@milancip.com
Hypothèses retenues pour l'ensemble de ces simulations Pinel des Alpes Maritimes (06) :
SITUATION FAMILIALE :
- 2 personnes mariées avec 1 enfant soit 2.5 parts fiscales,
- Revenu net fiscal annuel 71 500 euros net avant abattement forfaitaire de 10 %
- Impôt sur le revenu net à payer : 6 000 euros par an
HYPOTHÈSE DE L’OPÉRATION :
- Investissement sur un bien immobilier en zone A sur une période Pinel de 9 ans
- Le parking est acquis hors dispositif Pinel
- Location de l’appartement en loyer plafonné Pinel (revalorisation locative de 1% /an)
- Le parking est loué indépendamment du logement
- Location du parking en loyer libre : 90€/mois (revalorisation locative de 1% /an)
- Frais de notaire réduit
- Assurance garantie de loyer impayé de 3% par an
- Frais de gestion de 6 % par an
- Charges de copropriété de 6 % par an
- Installation d’une cuisine aménagée pour une valeur de 2.000 euros
- Honoraire d’agence de recherche locataire 1 mois de loyer Pinel
- Les charges sont revalorisées de 1 % par an
- La taxe foncière est estimée à 100,00 % du loyer mensuel.
- La taxe foncière est exonérée à 50,00 % pendant 2 ans,
- La taxe foncière est prise en compte à partir de la date de livraison
- Le bien est conservé durant toute la simulation et n'est pas revalorisé
HYPOTHÈSE FINANCIÈRE :
- Pas d'apport
- Prêt 102.5% du montant total de l’opération avec les frais de notaire
- Les frais de prêt sont entièrement financés lors du 1er déblocage.
- Taux d’emprunt à 1.5 % sur 300 mois
- Frais de prêt : Caution crédit logement
- Frais de dossier bancaire : 400 euros
- Assurance décès/invalidité : 0.35 % sur le montant initial emprunté
- Frais de souscription à l’assurance : 300 euros
- Franchise totale de remboursement jusqu’à la livraison + 3 mois
- Sauf pour l’assurance décès/invalidité
- Pas de pénalités pour remboursement anticipé
- Pas de frais de main levée pour remboursement anticipé
COMPRÉHENSION DES INDICATEURS
- L’effort d’épargne démarre à la signature des actes authentiques
- La simulation prend fin à la fin de l'engagement de location
- La rentabilité est calculée sur les besoins de trésorerie réels