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Février 2020 - Les 5 propositions Pinels du 06 à moins de 300 € par mois

Posté le 13 février 2020


Février 2020 - Les 5 propositions Pinels du 06 à moins de 300 € par mois

A moins de 300€/mois, retrouvez 5 investissements Pinel performants sur Nice, Villeneuve, St-Laurent, Antibes ... A vous de choisir !

Il y a grand choix de logements neufs sur les Alpes Maritimes (06), nous en disposons actuellement plus de 1.500. Ce chiffre dépasse parfois les 2.000 logements neufs sur le 06. 
Parmi tous ces logements neufs, certains sortent du lot et disposent de tous les atouts pour un bon investissement Pinel, à savoir : 

  • Un bon emplacement pour une location facile;
  • Une résidence de qualité pour une revente future rapide;
  • Un prix compétitif pour obtenir une bonne rentabilité locative.

Nous vous proposons de découvrir ci-dessous 5 appartements neufs, sélectionnés par Laurent HARARI de l'équipe MILAN CIP qui feraient un très bon investissement Pinel.
Pour chaque appartement, 4 indicateurs seront donnés en tenant compte de l'avantage fiscal du dispositif Pinel :

  • Trésorerie mensuelle : Il s'agit du montant que vous allez puiser dans votre budget quotidien pour financer cette acquisition.
  • Rentabilité  : Il s'agit de la rentabilité annuelle de chaque euro puisé dans votre budget quotidien pour financer cette acquisition.
  • Capital constitué : C'est le patrimoine que vous avez constitué et que vous récupéreriez si vous vendiez le logement au prix d'achat à la fin de la période.
  • Prévoyance familiale: C'est le montant que votre famille obtiendrait en cas d'un accident de la vie. Il s'agit de l'assurance attachée au prêt bancaire.

 

Ces indicateurs sont calculés à partir des hypothèses d'une famille constituée d'un couple avec un enfant payant 6.000 € d'impôt par an. Bien entendu nous adapterons ces simulations à votre situation propre lors d'un prochain rendez-vous. Pour ceux qui aiment bien comprendre ce qui se cache derrière les chiffres, vous trouverez en bas de cet article l'ensemble des paramètres utilisés pour le calcul de ces indicateurs. Vous constaterez que nous utilisons des hypothèses très prudentes et nous prenons en comptes les frais annexes nécessaires comme l'implantation de la cuisine par exemple. Alors maintenant, rentrons dans le vif du sujet.


251 € par mois sans apport : Un T2 de 41 m² à St Laurent du Var

T2 neuf  de 41 m² St Laurent du Var - 3ème étage orienté à l'ouest

Pour les 12 premières années :

Trésorerie mensuelle 

251 €/mois

Rentabilité

19.29%

Capital constitué

71.084 €

Prévoyance familiale

246.250 €


264 € par mois sans apport: Un T2 de 42 m² à Antibes

T2 neuf  de 42 m² Antibes

Pour les 12 premières années :

Trésorerie mensuelle 

264 €/mois

Rentabilité

15.71%

Capital constitué

79.465 €

Prévoyance familiale

245.232 €


280 € par mois sans apport : Un studio de 24 m² à Villeneuve-Loubet - Piscine

T1 neuf  de 25 m² à Antibes

Pour les 10 premières années :

Trésorerie mensuelle 

280 €/mois

Rentabilité

13.76%

Capital constitué

56.374 €

Prévoyance familiale

202.124 €


280 € par mois sans apport : Un T2 de 37 m² à Nice quartier St Jean d'Angely

T2 neuf  de 38 m² Nice

Pour les 11 premières années :

Trésorerie mensuelle 

280 €/mois

Rentabilité

17.10%

Capital constitué

77.885 €

Prévoyance familiale

256.418 €


296 € par mois sans apport : Un T2 de 37 m² à Nice quartier Le Ray

T2 neuf  de 37 m² Nice Le Ray

Pour les 11 premières années :

Trésorerie mensuelle 

296 €/mois

Rentabilité

16.35%

Capital constitué

79.367 €

Prévoyance familiale

258.652 €


Laurent H de l'équipe MILAN CIP

Contactez-moi et je vous ferai une simulation tenant compte de votre situation fiscale personnalisée.

06 20 65 71 58 - contact@milancip.com


Hypothèses retenues pour l'ensemble de ces simulations Pinel des Alpes Maritimes (06) : 

SITUATION FAMILIALE : 

  • 2 personnes mariées avec 1 enfant    soit    2.5 parts fiscales, 
  • Revenu net fiscal annuel   71 500 euros net avant abattement forfaitaire de 10 %
  • Impôt sur le revenu net à payer :   6 000 euros par an 
     

HYPOTHÈSE DE L’OPÉRATION : 

  • Investissement sur un bien immobilier en zone A sur une période Pinel de 9 ans 
  • Le parking est acquis hors dispositif Pinel
  • Location de l’appartement en loyer plafonné Pinel (revalorisation locative de 1% /an)
  • Le parking est loué indépendamment du logement
  • Location du parking en loyer libre : 90€/mois (revalorisation locative de 1% /an)
  • Frais de notaire réduit 
  • Assurance garantie de loyer impayé de 3% par an 
  • Frais de gestion de 6 % par an 
  • Charges de copropriété de 6 % par an 
  • Installation d’une cuisine aménagée pour une valeur de 2.000 euros
  • Honoraire d’agence de recherche locataire 1 mois de loyer Pinel 
  • Les charges sont revalorisées de 1 % par an 
  • La taxe foncière est estimée à 100,00 % du loyer mensuel.
  • La taxe foncière est exonérée à 50,00 % pendant 2 ans, 
  • La taxe foncière est prise en compte à partir de la date de livraison
  • Le bien est conservé durant toute la simulation et n'est pas revalorisé
     

HYPOTHÈSE FINANCIÈRE : 

  • Pas d'apport
  • Prêt 102.5% du montant total de l’opération avec les frais de notaire 
  • Les frais de prêt sont entièrement financés lors du 1er déblocage.
  • Taux d’emprunt à 1.5 % sur 300 mois 
  • Frais de prêt :  Caution crédit logement 
  • Frais de dossier bancaire :  400 euros 
  • Assurance décès/invalidité :  0.35 % sur le montant initial emprunté
  • Frais de souscription à l’assurance :  300 euros 
  • Franchise totale de remboursement jusqu’à la livraison + 3 mois
  • Sauf pour l’assurance décès/invalidité 
  • Pas de pénalités pour remboursement anticipé
  • Pas de frais de main levée pour remboursement anticipé

 

COMPRÉHENSION DES INDICATEURS

  • L’effort d’épargne démarre à la signature des actes authentiques 
  • La simulation prend fin à la fin de l'engagement de location
  • La rentabilité est calculée sur les besoins de trésorerie réels