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Nice : Épargnez tous les mois 380 €, générez 788 € de patrimoine ! Le conseil d'Antoine Gaillard.

Posté le 17 octobre 2019


Nice : Épargnez tous les mois 380 €, générez 788 € de patrimoine ! Le conseil d'Antoine Gaillard.

Pour 381 euros par mois sans aucun apport, achetez un très beau T2, plein Sud, belle terrasse, proche du Tramway, et constituez-vous un capital de 104.000 € en 9 ans de location.

La métropole niçoise propose une offre importante de logement neuf, éligibles à l’investissement Pinel. Nous disposons de près de 2.000 logements neufs uniquement sur la Côte d'Azur.

J’ai sélectionné pour vous un lot qui constitue un investissement idéal

A Nice, ville alliant confort de vie, mixité et dynamisme social. La capitale de la Côte d’Azur attire grâce à ses nombreuses gares, son aéroport (2éme français), son campus universitaire et son bassin d’emploi un nombre toujours plus important de personnes, du jeune adulte au retraité.

Nice se situe dans la zone "A" du dispositif Pinel, ce qui vous permettra de maximiser le loyer des investissements locatifs.

Au sein d’un programme offrant de nombreux atouts :

  • Localisation idéale en plein cœur de ville, a proximité quasi immédiate de l’arrêt de tramway Virgile Barel et situé à 900 m du campus universitaire St Jean d’Angely
  • Une architecture innovante dédiée à la lumière
  • Des vues dégagées sur la ville
  • Des parties communes raffinées et sécurisées

Pour toute réservation avant le 31 octobre 2019, les frais de notaires ainsi que la cuisine vous sont offerts

Un appartement de 2 pièces situé au 4éme étage, plein sud, idéal à vivre avec son grand séjour de 23 m², doté d'une terrasse de 12 m², accessible aussi bien par le séjour que par la chambre. Votre heureux locataire pourra jouir d’une vue dégagée sur la colline de Cimiez.

 

Nice Plan et visuels du T2 neuf en Pinel

Côté budget

Cet appartement de 44 m² est proposé à 221 000€, il vous permettra d’accéder à une réduction d’impôts de 39 780€ sur 9 ans soit 368€ mensuel.

Le loyer, actualisé chaque année, vous rapportera 674€ chaque mois.

Exemple de simulation pour un couple marié avec 2 enfants déclarant 60 000 €

  • La totalité des frais liés à l’acquisition étant financé par un emprunt bancaire de 20 ans à compter de la livraison du bien au taux de 1.2% + assurance ADI : 0.35%.
  • Charges prises en compte : Assurance loyer impayé : 2.8% + Gestion locative : 6% + Charge de copropriété : 10 % + Taxe foncière : 674 €. Revalorisation des loyers et des charges de 1% par an
  • Cuisine offerte - Frais de notaire offerts - Pas de revalorisation de l'appartement pour cette simulation.

Montant total emprunté : 224 136€

  • Loyers perçus et baisse d'impôts moyens mensuels  : 817 €
  • Remboursement de prêt et charges moyens mensuels  : 1.197 €
  • Solde moyen à financer : 380 € / mois

Si revente après 9 ans de location au prix d'achat, le capital constitué après rembousement du capital restant dû sera de 104.000 €.

 

En résumé :

Vous cherchez un investissement alliant rentabilité et sécurité, avec une forte attractivité locative et des atouts majeurs pour la revente ?

N’hésitez plus, cet appartement est fait pour vous.


Contactez Antoine Gaillard et adaptez cette simulation d'investissement à votre situation réelle.

06 17 37 00 74 

contact@milancip.com


Pour bénéficier de la réduction d’impôt, le contribuable doit louer le bien non meublé, de manière continue, pendant une période qui, pour les logements acquis depuis le 1er septembre 2014, peut varier de 6, 9 ou 12 ans.
Le logement doit être destiné à la résidence principale du locataire. Le contrat de location doit être signé dans les 12 mois suivant la date d'achèvement de l'immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure.
Les logements acquis depuis le 1er janvier 2015 peuvent être loués à un ascendant ou un descendant (hors foyer fiscal).
Il peut être loué à un organisme, public ou privé, pour être sous-loué, sous réserve du respect des conditions posées par la loi et dès lors que l’organisme ne fournit pas de prestation hôtelière ou para-hôtelière.
Pour bénéficier de la réduction d’impôt « Duflot/Pinel/Mézard » le contribuable doit s’engager, dès la signature du premier bail, à louer le bien en respectant un plafonnement des ressources du locataire ainsi qu’un plafonnement du loyer.

Cette simulation est à vocation informative susceptible d'évoluer. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale.