MILAN CIP - Conseil, Immobilier & Patrimoine

Réhabilitation Coulée verte - NICE CENTRE - Déficit Foncier

Livraison 30/12/2024

Programme de réhabilitation à NICE CENTRE -CIP-847

À quelques pas du port de Nice et de la vieille ville, le quartier Riquier est prometteur. Il est situé à proximité de grands projets urbains de la ville de Nice : la future prolongation de la Promenade du Paillon et le projet ICONIC.
Ce programme de réhabilitation de Nice Centre se trouve au pied de la future "Coulée Verte", l'extension de 8 hectares de verdure, prévue pour 2025, créant un véritable poumon vert au cœur de Nice.

Ce quartier authentique et chaleureux regorge d’atouts. A la fois résidentiel et commerçant, le quartier Riquier attire principalement des familles car il est pourvu de toutes les commodités (transports, écoles, commerces de proximité...) permettant un mode de vie “tout à pied”.
Les restaurants et les boutiques en font un quartier très vivant dans lequel il fait bon vivre.

Situé directement au pied de la future extension de la Promenade du Paillon, ce programme de réhabilitation de Nice Centre se compose de 4 appartements dont 2 qui ont une vue dégagée sur la prochaine "Coulée Verte". Les lots de type T2 et T3 se trouvent au 1er et 3ème étage de l'immeuble.
L'exposition des appartements leur confèrent une luminosité naturelle. Ils bénéficieront de cuisine ouverte sur le séjour offrant une grande surface de vie. Les biens seront agrémentés de prestations modernes dans un style contemporain, tout en respectant le cachet ancien de l'appartement typique niçois.

Les parties communes de ce programme de réhabilitation face à la Coulée Verte seront entièrement réhabilitées. Nos équipes conserveront les beaux gardes corps d’époque des escaliers, les marches des escaliers en travertino et les portes palières style Belle Epoque. Enfin, la façade de l'immeuble sera rénovée en conservant le ton chaud, typique des villes méditerranéennes et les volets : des persiennes en bois.

Programme de réhabilitation au pied de la Coulée Verte : Fiscalité

  • Ce programme de réhabilitation d'un immeuble niçois peut faire l'objet d'un achat pour résidence principale ou d'un investissement en Déficit Foncier.
  • Le dispositif de Déficit Foncier est un mécanisme de déduction sans plafonnement des revenus fonciers avec possibilité de report du déficit jusqu'à 10 années.
  • L'article 156-1-3° du code général des impôts permet aux propriétaires de bien à usage d'habitation destiné à la location nue, de déduire sans plafonnement de leurs revenus fonciers le Déficit Foncier généré par le paiement de dépenses de réparation, d'entretien et d'amélioration réalisées sur le bien.
  • Le surplus de Déficit Foncier éventuellement constaté s'imputera, dans la limite du plafond attribué en fonction des cas, sur le revenu global.
  • Pour plus d’informations, contactez-nous.

A proximité du programme de réhabilitation de NICE CENTRE

Arrêt de bus au pied de l'immeuble
Boutiques et commerces à proximité immédiate
Arrêt de tramway à 3 min à pied
Gare de Nice Riquier à 10 min à pied
Gare de Nice Ville à 15 min en tramway
Autoroute A8 à 10 min en voiture
Aéroport à 15 min en voiture


Contactez-nous
04 83 15 74 40
3 Lots disponibles

LIVRAISON 30/12/2024

  • 2 pièces à partir de 328 000 €

Ref. Type Pièces Exposition Surface
int./ext.
Étage État
46593 Appartement neuf 2 S/E 34m² / 5m² 3D Plan
41943 Appartement neuf 2 N/E 38m² / 0m² 1 Plan
41940 Appartement neuf 2 S/O 44m² / 0m² 1 Plan
Ref. Expo Surface
int./ext.
Étage
46593 T2 Plan S/E 34m² / 5m² 3D
41943 T2 Plan N/E 38m² / 0m² 1
41940 T2 Plan S/O 44m² / 0m² 1





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