Qui sommes-nous - Vente terrain constructible
- Quels types de terrains ?
- Comment savoir si mon terrain est constructible ?
- Comment connaître la valeur de mon terrain ?
- Proposer mon terrain à un promoteur, mais auquel ?
- Que propose MILAN CIP ?
- Combien cela coûte-t-il ?
- Et si aucune offre de promoteur ne m’intéresse ?
MILAN CIP propose aux particuliers, propriétaires de terrain constructible, d’étudier la meilleure stratégie afin de valoriser leur propriété. Découvrez nos services ci-dessous :
Acteur majeur du marché de l’immobilier neuf sur la Côte d’Azur, nous avons mis en place un service dédié aux propriétaires de terrains constructibles souhaitant céder leur propriété dans les meilleures conditions.
Quels types de terrains ?
- Cela peut être un terrain vierge de toute construction
- Cela peut être un terrain où se trouve déjà une construction susceptible d’être démolie
- Cela peut être un terrain pouvant être viabilisé et partagé en terrains à bâtir.
Comment savoir si mon terrain est constructible ?
Nous nous occupons de réaliser l’étude d’urbanisme permettant de définir le potentiel constructif de votre propriété.
- Quelle surface pourra être bâtie ?
- Combien de stationnements seront nécessaires ?
- Quelles seront les contraintes techniques ?
- Quelles surfaces devront être destinées au logement social ?
- Quel sera le coût moyen de construction ?
Comment connaître la valeur de mon terrain ?
Nous travaillons actuellement avec l’ensemble des promoteurs intervenant sur la Côte d’Azur. Notre connaissance du marché nous permet de déterminer :
- Quel est le prix de vente TTC des logements neufs du quartier ?
- Quel est le stock disponible de logements neufs à proximité ?
- Quel prix approximatif proposerait un promoteur pour acheter les droits à bâtir destinés aux logements libres et aux logements sociaux ?
Proposer mon terrain à un promoteur, mais auquel ?
La taille du projet :
Nous travaillons quotidiennement avec une soixantaine de promoteurs sur la Côte d’Azur. Certains recherchent principalement de grandes opérations de plus de 100 logements, d’autres des opérations intermédiaires comprenant 20 à 100 logements. Enfin, des promoteurs locaux s’intéressent à des projets de 4 à 20 logements.
Ainsi, il ne sera pas pertinent de proposer un programme de 5.000 m² de surface habitable à un petit promoteur qui ne sera pas en mesure de réaliser seul l’opération sans s’appuyer sur un plus gros promoteur. De même, un grand promoteur ne sera pas en mesure de vous proposer un prix intéressant si le projet n’est pas assez important pour absorber ses coûts de structure.
Quartier populaire et quartier très chic :
La typologie du quartier a son importance.
En effet, certains promoteurs ne seront pas très à l’aise pour entreprendre un projet sur des terrains très chers comme sur la Croisette à Cannes, au Cap d’Antibes ou à Saint-Jean Cap Ferrat. D’autres promoteurs seront réticents à réaliser un programme sur des quartiers très populaires comme l’Arianne ou les Moulins à Nice. Cependant, nous connaissons bien les promoteurs qui excellent dans les programmes de très haut standing, ainsi que ceux qui réalisent de beaux programmes dans les secteurs les plus populaires.
La connaissance de la commune
Un promoteur qui a une, ou plusieurs, expériences de collaboration avec les services de l’urbanisme d’une commune a de meilleures chances d’envisager dès le départ un projet en adéquation, non seulement avec les règles d’urbanisme, mais aussi avec la volonté politique de développement de la commune en tenant compte des attentes et des aspirations des habitants.
Que propose MILAN CIP ?
- Nous vous expliquons le fonctionnement d’une opération de promotion
- Nous étudions le potentiel de votre terrain en termes de droits à bâtir
- Nous vous indiquons son potentiel financier
- Nous vous présentons parmi les 60 promoteurs ceux qui sont le plus en phase avec votre terrain
- Vous sélectionnez 5 promoteurs parmi ceux qui sont pertinents
- Nous organisons la consultation simultanée des 5 promoteurs
- Vous rencontrez les promoteurs et vous choisissez celui qui obtiendra votre confiance
Combien cela coûte-t-il ?
- Pour vous, notre prestation est gratuite
- Le promoteur que vous aurez choisi nous versera au moment de l’achat de votre terrain des honoraires de 5% du prix du terrain
Et si aucune offre de promoteur ne m’intéresse ?
Même dans ce cas, vous n’avez rien à verser.
Vous n’avez aucune obligation de vendre au promoteur réalisant la meilleure offre. Nous travaillons de cette manière, car nous sommes convaincus que notre méthode est la meilleure pour obtenir des offres intéressantes et nos clients s’en rendent bien compte.