MILAN CIP - Conseil, Immobilier & Patrimoine

Investissement LMNP Résidence étudiante - NICE EST - Résidence gérée

Livraison 30/09/2025

Investissement en LMNP dans une Résidence gérée à NICE EST -CIP-861

Programme destiné à l'investissement en LMNP dans une résidence étudiante à Nice.

LA VILLE DE NICE : UN CADRE IDÉAL POUR LA VIE ÉTUDIANTE
Située à Nice Est, la résidence étudiante de Nice-Est profite d'un emplacement stratégique pour la vie étudiante. À proximité du tramway, elle permet un accès rapide au centre-ville de Nice, à la coulée verte, ainsi qu'aux centres de formation renommés, tels que l'École de Journalisme de Nice, l'IAE, l'école de management, l'UFR d'Odontologie, entre autres.

UN QUARTIER EN PLEINE ÉVOLUTION
Le quartier de Nice-Est est en constante évolution et attire une population de plus en plus diverse et nombreuse. Les étudiants se sentent particulièrement bien dans cet environnement dynamique et partagent leur enthousiasme dans les nombreux lieux de rencontre du quartier.

DES AVANTAGES FISCAUX ATTRAYANTS
Investir dans la résidence gérée pour investissement en LMNP de Nice Est offre plusieurs avantages fiscaux, dont la récupération de la TVA, une rentabilité sans souci de gestion, et un exploitant de référence leader sur le marché. Les loyers sont sécurisés, offrant une tranquillité d'esprit aux investisseurs.

POURQUOI CHOISIR UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE POUR INVESTISSEMENT ?

*Un quartier en pleine transformation : Nice-Est est en plein renouvellement urbain, bien desservi par les transports en commun (tramway, bus), et dispose de commerces de proximité ainsi que de structures de loisirs (salles de sport, cinéma, bibliothèque).

*Une forte demande étudiante : Les résidences étudiantes sont très demandées par les étudiants et leurs parents en raison des services complets qu'elles proposent (cafétéria, laverie, wifi). La demande excède l'offre, garantissant la location rapide de votre bien.

*Gestion professionnelle : Avec Nexity Studéa, un exploitant de renom, la gestion de votre bien immobilier est prise en charge, assurant la tranquillité et la garantie des loyers.

*Avantages fiscaux du LMNP : Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel offre une fiscalité attrayante avec un abattement forfaitaire sur le revenu net imposable et la possibilité de déduire vos charges effectives de vos loyers.

*Récupération de la TVA : Possibilité de récupérer la TVA sur votre investissement.


PRESTATIONS :
-Porte palière isophonique avec serrure 3 points
-Revêtement de sol souple en PVC
-Carreaux de faïence blancs dans les salles d'eau 20 x 40 ou 25 x 50
-Faïence dans la cuisine
-Peinture lisse blanche
-Placards aménagé
-Chauffage individuel électrique
-Production d'eau chaude collective



Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter ! Investir dans une résidence étudiante à Nice Est peut être une opportunité intéressante pour vous constituer un patrimoine immobilier, générer des revenus supplémentaires, ou préparer votre retraite.

Investissement en LMNP dans une Résidence étudiante de NICE EST

  • GESTIONNAIRE: STUDEA
  • BAIL COMMERCIAL : 11 ans et 11 mois
  • RENTABILITE: de 3,3 % (3,45 % brut)

Contactez-nous
04 83 15 74 40
19 Lots disponibles

LIVRAISON 30/09/2025

  • 1 pièce à partir de 104 950 €

Ref. Type Pièces Exposition Surface
int./ext.
Étage État
45621 Appartement neuf 1 Ouest 19m² / 5m² 5 Plan
42247 Appartement neuf 1 OUEST 19m² / 0m² 1 Plan
44150 Appartement neuf 1 Sud 20m² / 0m² 1 Plan
42304 Appartement neuf 1 SUD 19m² / 0m² 5 Plan
44165 Appartement neuf 1 Sud 20m² / 0m² 3 Plan
44167 Appartement neuf 1 Est 20m² / 0m² 4 Plan
42254 Appartement neuf 1 Sud 20m² / 0m² 1 Plan
44159 Appartement neuf 1 Sud 20m² / 0m² 2 Plan
44172 Appartement neuf 1 Sud 20m² / 0m² 4 Plan
42303 Appartement neuf 1 SUD 20m² / 0m² 5 Plan
42294 Appartement neuf 1 OUEST 20m² / 2m² 5 Plan
42256 Appartement neuf 1 Ouest 21m² / 0m² 2 Plan
44151 Appartement neuf 1 Est 22m² / 0m² 1 Plan
44173 Appartement neuf 1 Est 21m² / 0m² 5 Plan
44166 Appartement neuf 1 Est 22m² / 0m² 3 Plan
42306 Appartement neuf 1 Ouest 21m² / 0m² 6D Plan
42315 Appartement neuf 1 Est 22m² / 0m² 6D Plan
44157 Appartement neuf 1 Ouest 28m² / 0m² 2 Plan
44170 Appartement neuf 1 Ouest 28m² / 0m² 4 Plan
Ref. Expo Surface
int./ext.
Étage
45621 T1 Plan Ouest 19m² / 5m² 5
42247 T1 Plan OUEST 19m² / 0m² 1
44150 T1 Plan Sud 20m² / 0m² 1
42304 T1 Plan SUD 19m² / 0m² 5
44165 T1 Plan Sud 20m² / 0m² 3
44167 T1 Plan Est 20m² / 0m² 4
42254 T1 Plan Sud 20m² / 0m² 1
44159 T1 Plan Sud 20m² / 0m² 2
44172 T1 Plan Sud 20m² / 0m² 4
42303 T1 Plan SUD 20m² / 0m² 5
42294 T1 Plan OUEST 20m² / 2m² 5
42256 T1 Plan Ouest 21m² / 0m² 2
44151 T1 Plan Est 22m² / 0m² 1
44173 T1 Plan Est 21m² / 0m² 5
44166 T1 Plan Est 22m² / 0m² 3
42306 T1 Plan Ouest 21m² / 0m² 6D
42315 T1 Plan Est 22m² / 0m² 6D
44157 T1 Plan Ouest 28m² / 0m² 2
44170 T1 Plan Ouest 28m² / 0m² 4





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