MILAN CIP - Conseil, Immobilier & Patrimoine

Investisseurs LMNP - NICE EST - Résidence gérée

Livraison 30/09/2026

Programme pour investisseurs en LMNP à NICE EST - Résidence gérée -CIP-938

LA BEAUTE DE NICE
Bienvenue à Nice, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO et devenue la deuxième destination touristique de France. Cette ville baigne dans un climat privilégié, avec environ 300 jours de soleil par an. Au cœur de cette destination prisée, se dévoile une résidence étudiante pour investisseurs en LMNP, offrant un emplacement stratégique proche de la faculté de médecine, du CHU Pasteur, des établissements d’enseignement supérieur, des commerces et des transports en commun.

UN QUARTIER EN PLEIN ESSOR A L'EST DE NICE
Cette résidence gérée pour investisseurs à Nice Est prend place dans un quartier en plein essor, situé aux pieds de la colline de Cimiez, à l’Est de Nice. Ce quartier connaît une revalorisation urbaine ambitieuse, mise en œuvre par la Métropole Nice Côte d’Azur, qui renforce son attractivité.

200 APPARTEMENTS PRETS A VIVRE
Ce programme pour investisseurs en LMNP propose 200 appartements meublés, prêts à vivre, répartis sur 6 étages, avec des parkings en sous-sol. Chacun de ces appartements offre une solution indépendante, offrant confort et praticité aux étudiants.

PRESTATIONS :
-Portes palières avec serrure de sûreté 3 points
-Volets roulants (manoeuvre manuelle)
-Carrelage grès 30x30 et 45x45
-Faïence murale 20x20 toute hauteur côté douche dans les salles d'eau
-Crédence 20x20 dans les kitchnettes
-Peinture lisse
-Eau chaude collective
-Chauffage électrique collectif


Cette résidence offre l'opportunité aux étudiants de bénéficier de services dédiés, de tarifs accessibles, d'espace de ludiques et de convivialité, ainsi que d'un planning complet et varié d'activités physiques intellectuelles ou sociales :

ESPACES LUDIQUES / DE CONVIVIALITE
Espace Cafétéria
Salle de jeux et lecture
Salle de fitness
Espace Cuisine partagée
Rooftop partagé
Espace végétalisé (Patio jardin)

SERVICES
Espace buanderie-laverie
Hall d’accueil /Espace réception
Présence intendance 24h/24
Parking attitré
Petit-déjeuner
Service de ménage

PLANNING D’ACTIVITES
Des activités/ateliers éco responsables : formation aux gestes éco responsables
Animations diverses : afterwork, speed-dating professionnel
Mise à disposition de la cuisine privative pour repas en collectivité
Des activités intellectuelles : conférences professionnelles
Des ateliers thématiques : Création de CV, loisirs créatifs, rencontres musicales
Des activités sportives : fitness, stretching

L'OPPORTUNITE AU CŒUR DE NICE
En somme, cette résidence gérée pour investisseurs à Nice Est représente une opportunité exceptionnelle au cœur de cette destination emblématique. Elle offre un cadre de vie moderne et confortable pour les étudiants, dans un quartier en pleine transformation. Explorez cette opportunité d'investissement unique à Nice.

Résidence gérée pour investisseurs en LMNP

  • Gestionnaire : Avdvenis
  • Bail :10 ans ferme (renouvelable)
  • Rentabilité: entre 4,09% et 4,04% hors mobilier (3,97% mobilier compris)

A proximité du programme pour investisseurs en LMNP de NICE EST

> Ligne tramway 1 : Arrêt Henri-Sappia, direction centre-ville à 400 m
> Gare Pont Michel à 400m
> Gare Nice Riquier à 1 km
> Gare Nice Ville à 3 km
> Accès autoroute A8 Entrée n °55 :
Direction Monaco à 1,5 km 1 ,5 km
Direction Aéroport International Nice Côte d’Azur à 10 km


COMMERCES, SERVICES & INFRASTRUCTURES à rejoindre :
> Des CHU
> Superette
> Ecoles
> Musée
> Parcs
> Boulangeries
> Mairie


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04 83 15 74 40
15 Lots disponibles

LIVRAISON 30/09/2026

  • 1 pièce à partir de 108 500 €
  • 2 pièces à partir de 167 500 €

Ref. Type Pièces Exposition Surface
int./ext.
Étage État
44678 Appartement neuf 1 S 23m² / 0m² 3 Plan
44277 Appartement neuf 1 O 19m² / 0m² 1 Plan
44267 Appartement neuf 1 E 20m² / 0m² 1 Plan
44271 Appartement neuf 1 S 20m² / 0m² 1 Plan
44617 Appartement neuf 1 S 20m² / 9m² 2 Plan
44641 Appartement neuf 1 SE 20m² / 0m² 3 Plan
44631 Appartement neuf 1 SE 19m² / 11m² 2 Plan
44612 Appartement neuf 1 E 20m² / 3m² 2 Plan
44643 Appartement neuf 1 O 20m² / 3m² 3 Plan
44272 Appartement neuf 1 S/O 33m² / 0m² 1 Plan
44642 Appartement neuf 1 S 33m² / 0m² 3 Plan
44618 Appartement neuf 1 S/O 33m² / 4m² 2 Plan
44273 Appartement neuf 2 O 32m² / 0m² 1 Plan
44619 Appartement neuf 2 O 32m² / 5m² 2 Plan
44265 Appartement neuf 2 O 39m² / 16m² RC Plan
Ref. Expo Surface
int./ext.
Étage
44678 T1 Plan S 23m² / 0m² 3
44277 T1 Plan O 19m² / 0m² 1
44267 T1 Plan E 20m² / 0m² 1
44271 T1 Plan S 20m² / 0m² 1
44617 T1 Plan S 20m² / 9m² 2
44641 T1 Plan SE 20m² / 0m² 3
44631 T1 Plan SE 19m² / 11m² 2
44612 T1 Plan E 20m² / 3m² 2
44643 T1 Plan O 20m² / 3m² 3
44272 T1 Plan S/O 33m² / 0m² 1
44642 T1 Plan S 33m² / 0m² 3
44618 T1 Plan S/O 33m² / 4m² 2
44273 T2 Plan O 32m² / 0m² 1
44619 T2 Plan O 32m² / 5m² 2
44265 T2 Plan O 39m² / 16m² RC





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Secteur de Menton 29 programmes 201 lots disponibles
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